Daire Özellikleri

• 4. kat, önü açık şehir manzarası

• Net 85 m² / brüt ≈100 m², 2 oda + 1 salon

• Ferah balkon, çift cephe doğal ışık

• Bakımlı ve hemen taşınmaya hazır

• 10 yıllık iskanlı binada; merkezi ısı pay-ölçerli sistem

• Ev sahibi oturuyor, 2 ay içinde tahliye garantili

 Bina / Site Detayları

• Kapalı otopark (daire başı 1 araç yeri)

• Güvenlik kamerası & şifreli giriş

• Çocuk oyun parkı ve peyzajlı iç avlu

• Asansör ve jeneratör

Ulaşım & Konum Avantajları

• Saya Yolu Cd. otobüs durağı 1 dk; TM10, TM8, TM12 ring hatlarıyla Alibeyköy Metro ve çevre mahallelere erişim 

• M7 Çırçır Mahallesi Metro İstasyonu ≈650 m (7-8 dk yürüme) – Mecidiyeköy-Mahmutbey hattı 

• T5 Alibeyköy Tramvay Hattı durakları 10 dk mesafede; Eminönü hattına direkt bağlantı 

• Biz Cevahir Haliç AVM 400 m / 5 dk; kafeler, marketler, bankalar, sağlık merkezleri elinizin altında 

• Alibeyköy Çarşı içi, Vardar Bulvarı ve TEM bağlantı rampalarına dakikalar içinde ulaşım

 Yatırım Perspektifi
M7 ve T5 hatlarının kesişim koridorunda yer alan Çırçır bölgesi, son iki yılda m² fiyatında %20+ prim yaptı. Önünde açık manzara, kapalı otopark ve iskanlı oluşu, bölgedeki kiralık talebini de artırıyor. 2+1’lerin kiraları 27-30 bin TL bandında; dolayısıyla hem oturum hem kısa vadeli al-sat planı için güçlü potansiyel.